Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).
Кроме того, согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость как объект собственности (имущества) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. К недвижимым объектам может быть отнесено и иное имущество, существенным признаком которого с юридической точки зрения является обязательная регистрация прав, независимо от того, каковыми они могут быть: правом собственности, правом пожизненного владения, хозяйственного ведения или постоянного использования, ипотекой, сервитутом и иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости.
Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.
Но, рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, которые возникают при расширенном производстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле - продаже недвижимости, ипотеке, аренде и т. д.
Для оценки недвижимости используют несколько подходов:
затратный - состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного здания, при этом учитывается износ недвижимости,
сравнительный - основан на сравнении оцениваемого объекта с подобными объектами недвижимости, уже выставленными на продажу,
доходный - рассматривается возможность окупаемости вложенных в недвижимость денежных средств за определённый период.
Как видно, такая оценка недвижимости - это своего рода целевой анализ приобретаемого или продаваемого объекта и больше носит системный характер. Отчёт о недвижимости зависит от назначения объекта: для коммерческой недвижимости приоритетным является доходный подход, для жилой - сравнительный, для первичного рынка - затратный.
Цели оценки недвижимости:
Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений / зданий / сооружений;
При акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
При привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
При кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости;
При страховании объектов недвижимости;
При кредитовании под залог объектов недвижимости;
При внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;
При ликвидации объектов недвижимости;
При исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
Оценка стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже и сдаче в аренду имущества, в том числе арестованного, конфискованного и безхозяйного для реализации в рамках исполнительного производства.
При приватизации, национализации, при передаче в доверительное управление, переуступке долговых обязательств.
При выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.
При других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Целью работы, прежде всего, является: провести анализ рынка однокомнатных квартир в многоквартирных домах Ленинского района г.Перми, ознакомиться с основными понятиями экономики недвижимости, методами оценки и приемами инвестиционного анализа объектов недвижимости, затронуть эффективность инвестиционных проектов. В работе проанализированы методы и направления анализа инвестиций в недвижимость.
При написании работы использовались: учебно-методическое пособие по дисциплине «Экономика недвижимости», а также информация с сайтов фирм, работающих в сфере инвестиционного анализа.
Экономическая мысль Древнего Востока Индия
Цель
работы: Изучить экономическую мысль Древнего Востока: Индии.
Исходя
из цели, ставлю следующие задачи:
.
Выявить проблемы государства Древнего Востока и его экономическую мысль.
.
Рассмотреть экономику Древней Индии.
.
Рассмотреть экономическую мысль Древней Индии.
...
Акционерный капитал и его структура
Акционерный
капитал является источником финансирования компании и отражается на пассивных
счетах.
...
© www.electricguitar.site | 2017-2022