Согласование результатов определение итоговой стоимости оцениваемых объектов

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик объекта оценки является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических методов оценки.

Целью анализа и согласования результатов, полученных с помощью использованных подходов, является определение преимуществ и недостатков каждого из них (с учетом цели и назначения оценки), и тем самым, получение единой стоимостной оценки.

Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям:

· Достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводится анализ.

· Способность отразить действительные намерения типичного покупателя / арендатора и / или продавца / арендодателя, прочие реалии спроса / предложения.

· Действенность метода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски).

· Способность метода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объектов, таких как местоположение, размер, качество строительства и отделки, потенциальная доходность и т.д.

Таблица 8. Результаты согласования определения рыночной стоимости

Подход

Результат расчета

Вес подхода

Согласованный результат

Рыночный

1 850 000

1

1 850 000

Затратный

0

0

Доходный

0

0

Рыночная стоимость объекта оценки была определена только сравнительным подходом. В отчете приведен отказ от использования затратного и доходного подходов. Проведение согласования не требуется.

Заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 51,2 кв. м., расположенной по адресу: г. Псков, ул. Алтаева, д. 12, кв. 9, по состоянию на 3 мая 2012 года составляет, округлено 1850000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, без учета НДС.

Прочтите другие статьи по экономике

Методы количественной оценки ценовой чувствительности покупателей
Все способы оценки чувствительности можно классифицировать как в таблице. В основе классификации лежат два признака: тип исследуемых переменных мера вмешательства маркетолога Тип оцениваемого параметра Условия проведения исследования ...

Организация работы архива БТИ
Архив бюро технической инвентаризации предназначается для хранения учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации или копий с неё на объекты жилищного фонда и другие объекты, учет которых ведется БТИ. Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российско ...

© www.electricguitar.site | 2017-2022