Ограничения и допущения

Отчет по определению стоимости объекта оценки подготовлен в соответствии со следующими допущениями и ограничениями:

· Оценщик не принимает на себя ответственности за правовое описание объекта оценки, достоверность права собственности определяется со слов заказчика. В оценке оценщик исходил из достоверности правоустанавливающих документов на объект оценки.

· Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.

· Объект оценки свободен от каких-либо сервитутов, прав удержания имущества.

· Объект оценки, по предположению оценщика не обладает какими-либо скрытыми дефектами, кроме тех, которые оговорены в настоящем отчете.

· Основным функциональным использованием жилого помещения является проживание (использование под жилье);

· Элементы отделки, сантехническое оборудование, смонтированные в результате ремонтных и отделочных работ инженерные системы (кондиционировании, вентиляции, фильтрации, охранно-пожарные системы и др.), а также выполненные на заказ и установленные в жилых помещениях комплекты кухонной мебели с установленной встроенной бытовой техникой являются неотделимыми от объекта недвижимости улучшениями и учитываются при определении стоимости.

· Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных в отчете целях. Ни одна из сторон не может использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором оказания услуг по оценке имущества.

· Выдержки из отчета или сам отчет не могут копироваться без письменного согласия оценщика, выполнившего настоящий отчет.

· Заключение о стоимости объекта оценки, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости объекта оценки с какой-либо частью объекта оценки является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете.

· Все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации. Однако эти предположения могут измениться с течением времени.

· Отчет по определению стоимости содержит профессиональное мнение оценщика о величине стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что объект оценки будет продан на свободном конкурентном рынке по цене, равной полученному значению стоимости, т. к. полученная величина стоимости является рекомендуемой.

· Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете по определению стоимости объекта оценки, может быть признана рекомендуемой для целей купли-продажи. Иное применение полученного результата не предусмотрено.

Заключение

В ходе данной курсовой работы была произведена оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, однокомнатная квартиры, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Алтаева, д. 12, кв. 9, освоена методика проведения, изучены стандарты, на которые нужно опираться при проведении самой оценке и составлении отчетов. Также был выполнен анализ состава рынка недвижимости по г. Пскову на основе данных периодических изданий и информации, полученной из информационных баз Интернета.

По мере развития рыночных отношений в современной России проведение оценки постепенно становится неотъемлемой практикой товарно-денежных отношений. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса физических и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений. Поэтому необходимость в оценке квартир, как недвижимой собственности будет возрастать с каждым днем.

Прочтите другие статьи по экономике

Экономическая эффективность и целесообразность строительства и эксплуатации кирпичного завода при различных видах ценообразования
Создание нового предпринимательского дела. выполнение работ требует инвестиций, а будущие доходы теснейшим образом связанные с ценой, должны окупить эти вложения и прежде, чем оценить эффективность инвестиционного проекта, необходимо провести его экономическую экспертизу. Она заключа ...

Характеристика экономических показателей работы ОАО Большая Крыница
Защита прав потребителей является одной из наиболее актуальных и злободневных социально-экономических проблем всех государств мирового сообщества. Существует она с момента зарождения и развития рыночных отношений как проблема поиска и достижения баланса, согласования различающихся до полярности инте ...

© www.electricguitar.site | 2017-2022