Определение полной восстановительной стоимости объекта

Восстановительная стоимость подразделяется на стоимость воспроизводства и стоимость замещения.

Стоимость воспроизводства

определяется затратами в текущих ценах на строительство точной копии объекта (вновь построенного), с использованием таких же архитектурных решений, объемно - планировочных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ.

Стоимость замещения

определяется расходами, в текущих ценах, на строительство объекта, имеющего с оцениваемым одинаковую полезность, и сопоставимые технические характеристики объекта.

Последовательность выполнения расчетов в этом случае включает:

· выбор объекта-аналога из базы нормативных данных;

· корректировку показателя единичной стоимости объекта-аналога с учетом отличий от объекта оценки;

· определение стоимости объекта оценки в базисном уровне цен используемой нормативной базы;

· перевод стоимости из базисного уровня цен используемой базы данных в цены на дату оценки.

Восстановительная стоимость возведения объекта-аналога принята по Укрупненным показателям восстановительной стоимости. Корректировка показателей единичной стоимости производится в соответствии с указаниями и разъяснениями по применению общей части УПВС.

Переход к ценам на дату оценки выполняется с применением индекса цен на строительно-монтажные работы по характерным конструктивным системам зданий и сооружений в региональном разрезе, переход от базовых цен к ценам на дату оценки. В расчетах учитывается прибыль предпринимателя в размере 5,4 %, НДС в размере 20%. Результаты расчетов полной восстановительной стоимости приведены в Приложении №2, табл. №1.

Прочтите другие статьи по экономике

Экономические расчеты на предприятии
экономический Финансовый механизм - это подсистема управления предприятием, предназначенная для организации оптимального взаимодействия финансовых отношений и денежных фондов, направленная на достижение долгосрочных, среднесрочных и текущих целей его финансового развития [14, c. 292]. ...

Определение стоимости инвестиционных ресурсов
Все методы оценки приемлемости инвестиций, которые мы рассматривали выше, в той или иной мере основаны на сопоставлении результатов инвестиций и тех затрат денежных средств, благодаря которым эти результаты достигаются. Поэтому очень важно правильно определять реальную стоимость инвестир ...