Оценка накопленного износа объекта

При оценке объекта учитывается его износ, который подразделяется на три вида: физический, функциональный и износ внешнего воздействия.

Физический износ

Физический износ в общем виде - это потеря конструктивным элементом здания первоначальных физико-технических свойств, он подразделяется на два основных вида:

· неустранимый физический износ;

· устранимый физический износ.

Физический износ рассчитывался методом эффективного возраста. Этот метод основан на экспертизе строений оцениваемого объекта и апробированной гипотезе о том, что эффективный возраст так относится к типичному сроку экономической жизни, как накопленный износ к текущей восстановительной стоимости.

Срок экономической жизни определяется по нормативам, эффективный возраст рассчитывается экспертно с использованием техпаспортов на здания и результатов обследования.

Результаты расчета физического износа представлены в Приложении №2, табл. №2.

Функциональный износ

Функциональный износ заключается в не соответствии объекта оценки современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности. Функциональный износ связан в основном с избыточностью площадей и несоответствием объемно-планировочных и конструктивных решений оцениваемого объекта современным стандартам.

В данном случае функциональный износ зданий обусловлен избыточностью площадей. и определяется для каждого здания в соответствии с текущими потребностями рынка в площадях для недвижимости данного профиля.

Износ внешнего воздействия (экономический износ)

Износ внешнего воздействия - это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного экономическими, политическими или другими факторами. С учетом неразвитости рынка недвижимости г. Вихоревка, незначительными объемами сделок с недвижимостью производственного назначения, износ внешнего воздействия был принят в размере 10%.

Расчет стоимости объекта по затратному методу

Результаты расчетов по определению рыночной стоимости зданий по затратному подходу приведены в Приложении №2, табл. №2

Прочтите другие статьи по экономике

Оценка качества жизни населения Новосибирской области
Учебная практика была пройдена в отделе отраслевого планирования, программ развития социальной сферы и инфраструктуры Управления анализа и сводного планирования социально-экономического развития Министерства экономического развития Новосибирской области с 04.07. по 30.07.2011 г. Руководителем практ ...

Экономический рост
Тема экономического роста представляется актуальной для каждого государства, и находится под пристальным вниманием экономистов и политиков, так как от динамики экономического роста зависит уровень национальной экономики и дальнейшие возможные перспективы развития государства. Для выя ...