Сравнительный подход заключается в определении стоимости недвижимости на основе сравнительного анализа рыночных данных о продажах аналогичных (сопоставимых) объектов. При этом имеющиеся различия между сравниваемыми объектами, связанные с их индивидуальными особенностями, сглаживаются путем проведения соответствующей корректировки данных.
Таблица 7.1
Данные о продажах сопоставимых объектов недвижимости
|
Аналоги |
Местополо жение |
Площадь, м2 |
Материал стен |
Состояние помещения |
|
А1 |
С/о |
250 |
к |
ср |
|
А2 |
С/о |
235 |
к |
пл |
|
А3 |
С/о |
238 |
п |
ср |
|
А4 |
О |
235 |
п |
ср |
|
А5 |
О |
245 |
к |
пл |
|
А6 |
О |
242 |
к |
ср |
|
А7 |
Ц |
244 |
к |
ср |
|
А8 |
Ц |
245 |
к |
пл |
|
А9 |
Ц |
235 |
п |
ср |
Таблица 7.2
Пример расчета скорректированных цен объектов недвижимости
|
Метод сравнения |
Местоположение |
Площадь м2 |
Материал стен |
Состояние помещения |
Ц, тыс. руб |
Ц*, тыс. руб |
Поправки в долях |
Скорректированная цена, тыс. руб | ||
|
По местоположению |
По материалу стен |
По состоянию помещения | ||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
Объект оценки |
С/о |
240 |
к |
ср |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
А1 |
С/о |
250 |
к |
ср |
3945 |
3787,2 |
1,1 |
1 |
1 |
4165,9 |
|
А2 |
С/о |
235 |
к |
пл |
3412 |
3484,6 |
1,1 |
1 |
1,05 |
4024,7 |
|
А3 |
С/о |
238 |
п |
ср |
3568 |
3598 |
1,1 |
1,05 |
1 |
4155,7 |
|
А4 |
О |
235 |
п |
ср |
3031 |
3095,5 |
1,25 |
1,05 |
1 |
4062,8 |
|
А5 |
О |
245 |
к |
пл |
3126 |
3062,2 |
1,25 |
1 |
1,05 |
4019,1 |
|
А6 |
О |
242 |
к |
ср |
3320 |
3292,6 |
1,25 |
1 |
1 |
4115,7 |
|
А7 |
Ц |
244 |
к |
ср |
4235 |
4165,6 |
1 |
1 |
1 |
4165,6 |
|
А8 |
Ц |
245 |
к |
пл |
4040 |
3957,6 |
1 |
1 |
1,05 |
4155,5 |
|
А9 |
Ц |
235 |
п |
ср |
3794 |
3874,7 |
1 |
1,05 |
1 |
4068,4 |
Характеристика ООО Великий Король и анализ деятельности организации
Я, Воронцова Татьяна Максимовна, проходила практику в Обществе с ограниченной ответственностью "Великий Король" по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 56Г, оф. 101 с 02.12.2013 г. по 16.12.2013 г.
В ходе прохождения практики мною были изучены следующие профессиональные вопросы:
...
Экономический механизм региона и экономические отношения «центр-регион»
Рассматривая этот
вопрос мы постоянно будем обращаться как бы к недавней истории, как было
организовано управление и функционирование региональной экономики в недавнем
прошлом, в дореформенной России, что происходит сейчас и что нужно для
эффективного функционирования системы.
...
© www.electricguitar.site | 2017-2022