Затратный подход основан на определении стоимости недвижимости исходя из стоимости земельного участка и затрат на возведение имеющих на нем улучшений за вычетом накопленного износа.
Сзп=Сз+ПВС (ПСЗ) - ∑Иизнос
Сзп=тр
. Определение стоимости земельного участка
Сз=S*Цз,
Сз=384*0,5=192тр
. Определение полной восстановительной стоимости.
ПВС=240*10+2400*0,3=720+2400=3120
. Определение накопленного износа здания.
∑Иизнос=Иф+Ифунк+Ивн
Внешний (экономический) износ-потеря стоимости из-за влияния внешней среды, обусловленная экономическими, политическими и прочими факторами (изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д.)
Оцениваемая недвижимость - достаточно новое здание, поэтому величины внешнего и функционального износа равны нулю. Данные о физическом износе представлены в табл. 7.3
Таблица 7.3
Физический износ конструктивных элементов здания
|
№ п/п |
Конструктивные элементы здания |
Удельный вес*, % |
Износ, % |
|
1 |
Фундамент |
5 |
8 |
|
2 |
Стены и перегородки |
28 |
8 |
|
3 |
Перекрытия |
17 |
7 |
|
4 |
Кровля |
5 |
8 |
|
5 |
Полы |
7 |
9 |
|
6 |
Проемы |
10 |
10 |
|
7 |
Отделочные работы |
7 |
10,5 |
|
8 |
Инженерное оборудование |
13 |
8 |
|
9 |
Прочие работы |
8 |
5 |
|
ИТОГО: |
100 |
- |
Физический износ конструктивных элементов здания определен в результате технической экспертизы, проведенной оценщиком. В данной курсовой работе физический износ принимается в соответствии с табл. 7.3 по элементам. Для расчета величины физического износа в денежных единицах измерения необходимо заполнить табл. 7.4
Таблица 5.4
Расчет физического износа
|
№ п/п |
Конструктивные элементы здания |
Удельный вес, % |
ПВС элемента, тыс. руб |
Износ, % |
Износ, тыс. руб. |
|
1 |
Фундамент |
5 |
156 |
8 |
12,5 |
|
2 |
Стены и перегородки |
28 |
873,6 |
8 |
69,9 |
|
3 |
Перекрытия |
17 |
530,4 |
7 |
37,1 |
|
4 |
Кровля |
5 |
156 |
8 |
12,5 |
|
5 |
Полы |
7 |
218,4 |
9 |
19,7 |
|
6 |
Проемы |
10 |
312 |
10 |
31,2 |
|
7 |
Отделочные работы |
7 |
218,4 |
10,5 |
22,9 |
|
8 |
Инженерное оборудование |
13 |
405,6 |
8 |
32,4 |
|
9 |
Прочие работы |
8 |
249,6 |
5 |
12,4 |
|
ИТОГО: |
100 |
3120 |
всего |
250,6 |
Экономическая дипломатия Казахстана проблемы и перспективы для защиты экспортных интересов
экономический дипломатия казахстан
Так
вышло, что история суверенного Казахстана тесно связана с кризисами. Само
становление как Независимого государства, проходило в период глубочайшей
рецессии в результате распада Союза Советских Социалистических Республик. Лишь
только страна о ...
Экономико-правовая безопасность функционирования и развития хозяйствующего субъекта сферы розничной торговли (на примере ИП Чечкина В.В.)
В
современных рыночных условиях хозяйствования значение приобретает экономическая
безопасность всех субъектов предпринимательской и других видов деятельности.
Экономическая надёжность субъекта предпринимательской деятельности это
положение корпоративных ресурсов (ресурсов капитала, п ...
© www.electricguitar.site | 2017-2022