Оценка стоимости недвижимости доходным подходом

Доходный подход заключается в преобразовании в текущую стоимость недвижимости ожидаемых выгод, которые может принести использование или будущая продажа объекта с учетом риска.

Сдп= ЧОД/СК

Сдп= 443,8+0,94=472,136тр

. Расчет потенциального валового дохода.

Потенциальный валовый доход - это сумма всех ожидаемых поступлений на объект.

ПВДсклад=240+0,23*12=662,4

. Определение действительного валового дохода.

Действительный валовый доход - это величина, равная потенциальному валовому доходу за вычетом потерь от недозагрузки объекта и недосбора денежных средств.

ДВД=ПВД-П1-П2, П1=0, П2=33,12, ДВД=662,4-0-33,12=629,28

. Расчет чистого потенциального дохода.

Чистый операционный доход представляет собой рассчитанную устойчивую величину ожидаемого годового чистого дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех эксплуатационных расходов и резервов.

ЧОД=ДВД-Р, Р=185,472

ЧОД=629,28-185,472=443,8

Расходы на содержание - это периодические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта и воспроизводства действительного валового дохода.

В данной курсовой работе расходы на содержание оцениваемого объекта принимаются равным 28 % от ПВД.

Таблица 7.5

Пример расчета чистого операционного дохода оцениваемого нежилого помещения за год

Расчет ставки капитализации

Ставка капитализации (СК) - это коэффициент, на который нужно умножить будущие доходы, чтобы получить текущую стоимость объекта недвижимости.

Таблица 7.6

Расчет ставки капитализации по сопоставимым объектам

Прочтите другие статьи по экономике

Кейнс и мировая экономика
Хотя Кейнс рассматривал в основном проблемы замкнутой национальной экономики, он разрабатывал и проблемы открытой экономики, равно как и мировой экономики в целом. В качестве важного примера можно отметить идею Кейнса 1943 года о принципах организации международной финансовой системы, пр ...

Оценка уровня жизни населения Амурской области
Уровень жизни - сложная комплексная социально-экономическая категория, выражающая степень удовлетворения материальных и духовных потребностей людей. Уровень жизни населения на практике характеризуют не степенью удовлетворения потребностей, а уровнем потребления благ. Уровень и качество жизни являют ...